Immobilienmakler in Herne Unser Fritz/Crange - Ihr lokaler Experte
Cranger Kirmes in Herne Unser Fritz/Crange
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Historische Entwicklung von Herne Unser Fritz/Crange
Die Geschichte von Unser Fritz/Crange ist stark mit dem Bergbau verknüpft. Der Name „Unser Fritz” geht auf Kaiser Friedrich III. zurück, dessen volkstümlicher Name „Fritz” war. Die Zeche Unser Fritz wurde 1871 gegründet und spielte eine bedeutende Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung des Gebiets. Die Gemeinde Crange wurde 1906 nach Wanne eingemeindet, und 1926 entstand die kreisfreie Stadt Wanne-Eickel durch den Zusammenschluss von Wanne und Eickel. 1975 wurde Wanne-Eickel in die Stadt Herne eingemeindet, zu der auch Unser Fritz/Crange gehört.
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Bebauung und Infrastruktur in Herne Unser Fritz/Crange
Das Stadtviertel Unser Fritz/Crange ist durch eine Mischung aus historischen und modernen Gebäuden geprägt. Viele der alten Bergarbeitersiedlungen sind gut erhalten und bieten einen Einblick in die industrielle Vergangenheit der Region. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.
Schulen und Bildungseinrichtungen
In Unser Fritz/Crange gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Unser-Fritz-Straße und die Städtische Kita Unser-Fritz-Straße. Diese bieten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für die jüngeren Bewohner des Stadtteils. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar.
Banken und andere wichtige Einrichtungen
In Unser Fritz/Crange finden sich mehrere Bankfilialen, darunter die Sparkasse und die Volksbank. Zusätzlich gibt es wichtige Dienstleistungseinrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und das Bürgerhaus Unser Fritz, das als kulturelles und soziales Zentrum dient.
Freizeitaktivitäten in Herne Unser Fritz/Crange
Ein Highlight in Crange ist die Cranger Kirmes, eines der größten Volksfeste Deutschlands, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Neben diesem Event gibt es in Unser Fritz/Crange auch das Heimatmuseum Unser Fritz, das Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur bietet. Für Naturliebhaber gibt es den Rhein-Herne-Kanal, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt, sowie den Park „Haus Crange” mit seinen historischen Gebäuden und Obstgärten.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Herne Unser Fritz/Crange
In den letzten Jahren haben sich die Immobilienpreise im Stadtteil Unser Fritz/Crange in Herne bemerkenswert verändert. Während die allgemeinen Trends auf dem Immobilienmarkt einen Anstieg verzeichnen, gab es in diesem Bereich eine spezifische Dynamik, die sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen sichtbar ist.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die Verkaufspreise für Immobilien in Herne Unser Fritz/Crange haben in den letzten Jahren Schwankungen erfahren. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in diesem Stadtteil liegt derzeit bei etwa 2.225 Euro pro Quadratmeter. Dies stellt einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr dar, als der Durchschnittspreis noch bei 2.381 Euro pro Quadratmeter lag, was einem Rückgang von etwa 6,56% entspricht. Besonders Penthouse-Wohnungen zeigen eine deutliche Preissenkung, von 3.309 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 3.052 Euro im Jahr 2024, was einen Rückgang von 7,77% bedeutet.
Für Erdgeschosswohnungen wurde ein Preis von etwa 2.419 Euro pro Quadratmeter ermittelt, was ebenfalls einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Preisanpassungen spiegeln sich auch in den höheren Etagen wider, wo Preise im Durchschnitt um 3,37% bis 8,53% gesunken sind.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Herne Unser Fritz/Crange zeigen ebenfalls eine interessante Entwicklung. Im Jahr 2024 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei etwa 7,30 Euro pro Quadratmeter. Dies stellt eine moderate Erhöhung im Vergleich zu 7,00 Euro pro Quadratmeter im Vorjahr dar. Besonders Wohnungen in älteren Gebäuden (bis 1969) haben einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,30 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen, die zwischen 1970 und 1999 gebaut wurden, einen Anstieg auf 7,22 Euro pro Quadratmeter verzeichneten.
Die Mietpreise variieren je nach Lage und Baujahr der Immobilien. Für neuere Gebäude (nach 2000) sind die Mietpreise tendenziell höher, obwohl auch hier eine leichte Abnahme zu beobachten ist, beispielsweise bei Gebäuden nach 2015, wo die Mietpreise von 9,53 Euro auf 7,93 Euro pro Quadratmeter gefallen sind. Diese Preisveränderungen verdeutlichen die allgemeine Tendenz zu einer Preisanpassung in diesem Stadtteil.
Insgesamt spiegeln die aktuellen Daten sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen eine leichte Korrektur wider, was auf verschiedene Marktbedingungen und die spezifische Nachfrage in Herne Unser Fritz/Crange zurückzuführen ist.
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Immobilienmakler in Herne Unser Fritz/Crange - Unsere Dienstleistungen
Als erfahrene Immobilienmakler in Herne Unser Fritz/Crange bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum. Unser Ziel ist es, Ihnen einen stressfreien und erfolgreichen Immobilienwechsel zu ermöglichen. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum Abschluss des Vertrags und darüber hinaus.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Die genaue Bewertung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Unsere Experten in Herne Unser Fritz/Crange führen eine gründliche Marktanalyse durch und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
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Immobilien kaufen in Herne Unser Fritz/Crange
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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Herne Unser Fritz/Crange sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Fazit
Herne Unser Fritz/Crange ist ein Stadtteil mit reicher Geschichte und gut entwickelter Infrastruktur. Die Mischung aus historischen Bauwerken und modernen Annehmlichkeiten macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung bietet Unser Fritz/Crange eine hohe Lebensqualität in der Metropolregion Ruhrgebiet.