Immobilienmakler in Herne Wanne - Ihr lokaler Experte
Zeche Pluto
Herzlich willkommen bei Ihrem Immobilienmakler in Herne Wanne. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien in diesem charmanten Stadtteil geht. Mit umfassender Marktkenntnis und einem tiefen Verständnis für die Bedürfnisse unserer Kunden stehen wir Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.
Historische Entwicklung von Herne-Wanne
Herne-Wanne ist ein historisch bedeutender Stadtteil, der aus der ehemaligen Stadt Wanne hervorgegangen ist. Der Name „Wanne” selbst stammt ursprünglich von einem Bahnhof, der 1856 als Güterbahnhof der Köln-Mindener Eisenbahn entstand und später auch für den Personenverkehr genutzt wurde. Mit der Inbetriebnahme der Zeche Pluto im selben Jahr begann die industrielle Entwicklung des Stadtteils, was zu einem raschen Bevölkerungsanstieg führte.
Im Zuge der kommunalen Gebietsreform von 1975 wurden die bis dahin eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel zur heutigen Stadt Herne zusammengeschlossen. Dieser Zusammenschluss markierte eine neue Ära in der Geschichte des Stadtteils und festigte seine Bedeutung innerhalb der Region.
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Bebauung und Infrastruktur in Herne-Wanne
Die Bebauung in Herne-Wanne ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahrzehnten stark verändert und bietet heute eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und kulturellen Einrichtungen.
Schulen und Bildungseinrichtungen
In Herne-Wanne gibt es mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufskollegs. Ein Beispiel ist die Realschule an der Burg, die eine wichtige Bildungseinrichtung im Stadtteil darstellt. Darüber hinaus bietet das Berufskolleg Wanne-Eickel diverse Ausbildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten.
Banken und andere wichtige Einrichtungen
Die Infrastruktur von Herne-Wanne umfasst auch mehrere Banken, darunter Filialen der Sparkasse und der Volksbank. Zudem befinden sich hier verschiedene medizinische Einrichtungen, Apotheken und Supermärkte, die die Grundversorgung der Einwohner sicherstellen. Die Stadtverwaltung ist ebenfalls präsent und bietet zahlreiche Dienstleistungen für die Bürger an.
Freizeitaktivitäten in Herne-Wanne
Herne-Wanne bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist bekannt für das jährlich stattfindende Cranger Kirmes, eines der größten Volksfeste Deutschlands. Darüber hinaus gibt es verschiedene Sportvereine, Parks und Grünanlagen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Das Freizeitbad Wananas ist eine beliebte Einrichtung für Familien und Schwimmbegeisterte.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Herne Wanne
In den letzten Jahren haben sich die Immobilienpreise in Herne Wanne stetig verändert. Der Stadtteil ist bekannt für seine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von einfachen Mietwohnungen bis hin zu luxuriösen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Die allgemeine Preisentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg, was Herne Wanne zu einem interessanten Standort für Investoren und Eigennutzer macht.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Immobilien in Herne Wanne variieren je nach Art der Immobilie und Stockwerk. Im Juni 2024 liegt der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen bei etwa 1.789 €/m². Einfamilienhäuser sind etwas teurer und kosten im Durchschnitt 2.301 €/m². Es gibt jedoch Unterschiede je nach Stockwerk und Art der Wohnung. Zum Beispiel kostet eine Etagenwohnung etwa 1.471 €/m², während ein Penthouse durchschnittlich 1.778 €/m² kostet. Die Preise sind im Vergleich zu 2023 leicht rückläufig, insbesondere bei Dachgeschosswohnungen, die um 19,54 % gefallen sind.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Herne Wanne sind im Jahr 2024 ebenfalls gestiegen, allerdings in einem moderaten Rahmen. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 7,31 €/m². Die Mietpreise variieren jedoch stark je nach Lage und Baujahr der Immobilien. Für neuere Wohnungen, die nach 2015 gebaut wurden, liegt die Nettokaltmiete bei etwa 7,93 €/m², während ältere Immobilien, die vor 1969 gebaut wurden, im Durchschnitt 7,33 €/m² kosten. Kleinere Wohnungen bis 40m² sind mit 7,57 €/m² etwas teurer, während größere Wohnungen über 90m² bei etwa 7,00 €/m² liegen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Herne Wanne ein stabiler Immobilienmarkt mit moderaten Preissteigerungen sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment ist. Dies macht den Stadtteil weiterhin attraktiv für verschiedene Käufer- und Mietergruppen.
Aktuelle Immobilienangebote in Herne
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Herne. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
Provision: 3,57 % inklusive MwSt.
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Immobilienmakler in Herne Wanne - Unsere Dienstleistungen
Als Ihr Immobilienmakler in Herne Wanne bieten wir Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen. Dazu gehören die umfassende Beratung, die professionelle Bewertung und Wertermittlung Ihrer Immobilie, sowie die Vermittlung beim Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen. Unser Ziel ist es, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und Ihre Immobilienangelegenheiten effizient und erfolgreich zu gestalten.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine realistische und fundierte Wertermittlung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobiliengeschäft. Unsere Experten kennen den Markt in Herne Wanne genau und nutzen modernste Bewertungsmethoden, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln. So können wir sicherstellen, dass Sie einen fairen Preis erzielen, sei es beim Verkauf oder bei der Vermietung.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen möchten, wir stehen Ihnen mit unserem umfassenden Service zur Seite. Wir übernehmen die komplette Abwicklung, von der Erstellung ansprechender Exposés über die Organisation von Besichtigungsterminen bis hin zur Vertragsunterzeichnung. Dabei legen wir großen Wert auf eine transparente Kommunikation und eine enge Zusammenarbeit mit unseren Kunden.
Immobilien kaufen in Herne Wanne
Herne Wanne bietet eine Vielzahl an attraktiven Immobilien für Käufer. Ob Sie nach einem Einfamilienhaus, einer Eigentumswohnung oder einem Grundstück suchen, wir helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden. Mit unserem lokalen Netzwerk und unserer Marktkenntnis können wir Ihnen exklusive Angebote unterbreiten und Sie bei der Kaufentscheidung unterstützen.
Häuser und Wohnungen mieten in Herne Wanne
Auch für Mietinteressenten haben wir eine Vielzahl an attraktiven Objekten im Portfolio. Von gemütlichen Wohnungen bis hin zu geräumigen Häusern – wir finden das passende Zuhause für Ihre Bedürfnisse. Unser Team steht Ihnen während des gesamten Mietprozesses zur Seite und sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert Ihr neues Zuhause beziehen können.
Immobilien verkaufen in Herne Wanne
Der Verkauf einer Immobilie erfordert Erfahrung und Marktkenntnis. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs. Durch gezielte Marketingmaßnahmen und unsere umfangreiche Datenbank an potenziellen Käufern können wir Ihre Immobilie optimal am Markt positionieren und einen schnellen Verkauf zu einem attraktiven Preis realisieren.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und wie wir Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben in Herne Wanne behilflich sein können.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Herne Wanne
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Herne Wanne sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Fazit
Herne-Wanne ist ein Stadtteil mit einer reichen industriellen Vergangenheit und einer vielfältigen Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das breite Bildungsangebot und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Herne-Wanne zu einem attraktiven Wohnort. Die Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Entwicklung schafft ein einzigartiges Lebensumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ansprechend ist.