Immobilienmakler in Röttenbach
Ihr lokaler Experte
Röttenbach, eine idyllische Gemeinde im Herzen Bayerns, ist ein attraktiver Ort für Immobilienbesitzer und solche, die es werden möchten. Als Immobilienmakler in Röttenbach verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und verstehen die Besonderheiten der Region. Unser Ziel ist es, sowohl Verkäufer als auch Käufer auf dem Weg zur passenden Immobilie zu begleiten. Die charmante Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe mit guter Anbindung an das Umland suchen. Unser Fokus liegt darauf, Ihnen eine umfassende und vertrauenswürdige Unterstützung zu bieten, sei es beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Immobilienmakler in Röttenbach
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Röttenbach, eine idyllische Gemeinde im Herzen Bayerns, ist ein attraktiver Ort für Immobilienbesitzer und solche, die es werden möchten. Als Immobilienmakler in Röttenbach verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und verstehen die Besonderheiten der Region. Unser Ziel ist es, sowohl Verkäufer als auch Käufer auf dem Weg zur passenden Immobilie zu begleiten. Die charmante Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe mit guter Anbindung an das Umland suchen. Unser Fokus liegt darauf, Ihnen eine umfassende und vertrauenswürdige Unterstützung zu bieten, sei es beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Immobilienmakler in Röttenbach
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Röttenbach, eine idyllische Gemeinde im Herzen Bayerns, ist ein attraktiver Ort für Immobilienbesitzer und solche, die es werden möchten. Als Immobilienmakler in Röttenbach verfügen wir über tiefgehende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und verstehen die Besonderheiten der Region. Unser Ziel ist es, sowohl Verkäufer als auch Käufer auf dem Weg zur passenden Immobilie zu begleiten. Die charmante Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ideal für Familien und Menschen, die Ruhe mit guter Anbindung an das Umland suchen. Unser Fokus liegt darauf, Ihnen eine umfassende und vertrauenswürdige Unterstützung zu bieten, sei es beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Historische Entwicklung von Röttenbach
Die Gemeinde Röttenbach im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, die bis ins frühe Mittelalter reicht. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1177 unter dem Namen „Rotenbach“, der vermutlich von einem gleichnamigen Bach herrührt, dessen rötliche Färbung auf das eisenhaltige Gestein in der Region zurückzuführen ist. Im Mittelalter war Röttenbach ein ländlich geprägtes Gebiet, das durch die Rodung und Urbarmachung von Waldflächen entlang des Bachs entstand. Diese frühen Siedler gestalteten die Landschaft und entwickelten eine Landwirtschaft, die sich durch die Schaffung von Weiherketten zur Fischzucht in den feuchten Gebieten auszeichnete. Im 13. Jahrhundert nahm das Adelsgeschlecht der Truchsessen von Pommersfelden das Gebiet in Besitz und prägte die Region über Jahrhunderte. Mit der Zeit wechselten die Besitztümer mehrfach die Eigentümer. So ging 1322 ein Gutshof an das Kloster Michaelsberg, und 1329 wurde ein weiterer Hof an die Nürnberger Burg veräußert. Das historische Schloss, das sich auf dem heutigen Gelände der Brauerei Sauer befand, wurde 1433 als Rittergut erstmals urkundlich erwähnt. Dieses Schloss fiel jedoch 1525 dem Bauernkrieg zum Opfer und wurde niedergebrannt, was einen bedeutenden Einschnitt in der Geschichte Röttenbachs darstellte. Bis heute ist das alte Wohnhaus erhalten geblieben, ebenso wie ein Sandsteinwappen an der Brauerei, das bis in das Jahr 1591 zurückdatiert. Die politische Zugehörigkeit Röttenbachs änderte sich im Laufe der Zeit mehrmals. Während der Napoleonischen Kriege wurde Röttenbach zunächst Preußen zugesprochen, gelangte jedoch 1810 als Teil des Königreichs Bayern unter die bayerische Herrschaft. Ende des 18. Jahrhunderts war Röttenbach ein kleiner Ort mit rund 68 Anwesen, dessen Verwaltung durch das Hochgericht des Centamts Forchheim und verschiedene Grundherrschaften geprägt war, darunter das Hochstift Bamberg und die Nürnberger Landesalmosenverwaltung. Bis Mitte des 20. Jahrhunderts lebten viele Bewohner Röttenbachs als Tagelöhner und verdienten ihren Unterhalt durch landwirtschaftliche Tätigkeiten und den Verkauf von Waldprodukten wie Beeren, Pilzen und Kiefernsamen. Diese harten Bedingungen förderten jedoch den Unternehmergeist der Bevölkerung. Nach dem Zweiten Weltkrieg begann ein wirtschaftlicher Aufschwung, der das Erscheinungsbild des Ortes nachhaltig veränderte. Die alten fränkischen Bauernhäuser im Fachwerkstil wurden zunehmend durch moderne Wohnhäuser ersetzt. Heute ist das historische Forsthaus und das barocke Pfarrhaus erhalten und erinnern an die bauliche Tradition der Region. Im Zuge der bayerischen Gebietsreform im Jahr 1972 wurde Röttenbach dem Regierungsbezirk Mittelfranken zugeordnet und hat sich seitdem zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die gute Anbindung an Erlangen machte Röttenbach zu einer gefragten Adresse für Pendler, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen. Röttenbach verbindet heute seine traditionsreiche Geschichte mit einer modernen Infrastruktur und einem attraktiven kulturellen Angebot, das den Ort zu einem lebenswerten Standort für Bewohner und Besucher macht.
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Bebauung und Infrastruktur in Röttenbach
Röttenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, die durch ihre gelungene Kombination aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur überzeugt. Die Bebauung in Röttenbach ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele dieser Gebäude spiegeln den traditionellen fränkischen Baustil wider, der in der Region eine lange Tradition hat. In den letzten Jahren hat sich die Bebauung durch neue Wohngebiete erweitert, um dem wachsenden Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. Diese Entwicklung ist durchdacht und legt großen Wert auf eine nachhaltige Integration in das bestehende Ortsbild. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete sind Teil des Planungsprozesses, um eine hohe Lebensqualität für die Bewohner zu gewährleisten. In Röttenbach finden Bewohner eine gute Infrastruktur vor. Die Gemeinde bietet eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die für Familien mit Kindern eine optimale Bildungs- und Betreuungsumgebung schaffen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Auch das Angebot an Freizeitaktivitäten ist vielfältig: Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zu Naturgebieten machen Röttenbach zu einem lebenswerten Wohnort. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet, sodass die Gesundheitsversorgung auf kurzen Wegen erreichbar ist.
Verkehrsanbindung
Röttenbach bietet seinen Bewohnern eine vorteilhafte Verkehrsanbindung, die Pendlern und Reisenden zugutekommt. Die Gemeinde liegt in günstiger Nähe zu den Autobahnen A3 und A73, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Erlangen, Nürnberg und Bamberg ermöglicht. Diese zentrale Lage macht Röttenbach zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das ruhige Landleben schätzen, aber gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen wünschen. Neben der guten Anbindung an das Straßennetz verfügt Röttenbach über öffentliche Verkehrsmittel, die die Mobilität innerhalb der Region erleichtern. Mehrere Buslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) verbinden Röttenbach mit den benachbarten Gemeinden und den umliegenden Städten. Diese Busverbindungen sind besonders für Pendler und Schüler von Vorteil, die regelmäßig in die nahegelegenen Städte reisen. Für längere Reisen und Zuganbindungen stehen die Bahnhöfe in Erlangen und Forchheim zur Verfügung, die durch die gute Anbindung an Röttenbach ebenfalls schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Verkehrsinfrastruktur in Röttenbach eine hohe Flexibilität und Mobilität, die die Gemeinde für Berufstätige, Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv macht.
Lage
Aktuelle Immobilienangebote in Röttenbach und Umgebung
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Röttenbach und Umgebung. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Röttenbach für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Röttenbach sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Röttenbach - Unsere Dienstleistungen
In Röttenbach ist der Immobilienmarkt durch ein vielfältiges Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und moderneren Wohnbauprojekten geprägt. Als erfahrene Immobilienmakler in der Region kennen wir die spezifischen Herausforderungen, die dieser Markt mit sich bringt, und verstehen die unterschiedlichen Bedürfnisse unserer Kunden. Die Bebauung in Röttenbach spiegelt den traditionellen bayerischen Baustil wider, und viele Immobilien befinden sich in ruhigen Wohngebieten, umgeben von grünen Landschaften. Unsere Dienstleistungen sind darauf ausgelegt, Ihnen in jeder Phase des Immobilienprozesses zur Seite zu stehen – von der ersten Beratung bis hin zum erfolgreichen Abschluss.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine präzise Wertermittlung ist ein entscheidender Schritt beim Verkauf einer Immobilie. Unser Team in Röttenbach verfügt über die nötige Expertise, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fachgerecht zu bestimmen. Dabei berücksichtigen wir nicht nur die Lage und den Zustand des Objekts, sondern auch aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in der Region. Durch unsere lokale Marktkenntnis bieten wir Ihnen eine objektive und zuverlässige Bewertung, die als solide Grundlage für den Verkauf oder die Vermietung dient.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob es um den Verkauf eines Einfamilienhauses oder die Vermietung einer Wohnung geht – wir bieten maßgeschneiderte Strategien, die Ihre Immobilie ins richtige Licht rücken. Durch gezielte Marketingmaßnahmen und eine professionelle Präsentation sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die passende Zielgruppe erreicht. Unser Ziel ist es, den Prozess für Sie so unkompliziert wie möglich zu gestalten und den besten Preis zu erzielen. Durch eine individuelle Beratung und persönliche Betreuung stehen wir Ihnen in jeder Phase zur Seite.
Immobilien kaufen in Röttenbach
Für Kaufinteressenten bietet Röttenbach eine reizvolle Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte. Unser Ziel ist es, Ihnen bei der Suche nach dem passenden Objekt kompetent zur Seite zu stehen und Sie durch den gesamten Kaufprozess zu begleiten. Wir informieren Sie über die jeweiligen Besonderheiten der verschiedenen Wohngebiete in Röttenbach und helfen Ihnen dabei, die Entscheidung zu treffen, die Ihren Anforderungen und Lebensplänen am besten entspricht. Von der Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung können Sie auf unsere Unterstützung zählen.
Häuser und Wohnungen mieten in Röttenbach
Auch für Mietinteressenten ist Röttenbach ein idealer Ort, um Wohnqualität mit ländlicher Ruhe zu verbinden. Ob Wohnungen in kleineren Wohnanlagen oder Einfamilienhäuser mit Garten – das Mietangebot ist vielseitig und bietet sowohl Singles als auch Familien ideale Möglichkeiten. Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist es, Sie bei der Mietsuche kompetent zu unterstützen und passende Angebote nach Ihren Vorstellungen zu finden. Dabei achten wir darauf, dass die Immobilie Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht, und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Abschluss des Mietvertrags.
Immobilien verkaufen in Röttenbach
Ein Immobilienverkauf ist ein bedeutender Schritt, und unser Team in Röttenbach sorgt dafür, dass Sie diesen Prozess mit der nötigen Sicherheit und Effizienz durchlaufen. Von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Übergabe der Immobilie stehen wir Ihnen zur Seite und beraten Sie zu jedem Aspekt des Verkaufs. Unsere langjährige Erfahrung und die detaillierte Kenntnis des Marktes in Röttenbach gewährleisten, dass wir für Sie optimale Lösungen finden, die den Verkaufsprozess vereinfachen und erfolgreich gestalten.
Effiziente Wertermittlung
Um den Verkauf Ihrer Immobilie optimal zu gestalten, ist eine genaue und fundierte Wertermittlung unerlässlich. Wir setzen moderne Methoden der Marktanalyse ein, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu bestimmen. Unsere Kenntnisse des lokalen Marktes in Röttenbach ermöglichen es uns, Ihnen eine realistische Einschätzung zu geben und einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.
Effektive Vermarktung
Die Präsentation einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle für den Verkaufserfolg. Unser Team erstellt professionelle Exposés, die die besten Seiten Ihrer Immobilie zur Geltung bringen. Durch gezielte Werbemaßnahmen und ein breites Netzwerk sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie potenzielle Käufer anspricht und sich von anderen Angeboten abhebt. Unsere Erfahrung und strategische Herangehensweise helfen Ihnen, den Verkaufsprozess effektiv und erfolgreich zu gestalten.
Aktuelle Immobilienpreise in Röttenbach
Röttenbach, eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, verzeichnet in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung der Immobilienpreise. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region bleibt konstant, was sich in den aktuellen Marktpreisen widerspiegelt. Röttenbach bietet somit sowohl für Käufer als auch für Mieter attraktive Möglichkeiten, die ein ruhiges Wohnen im ländlichen Raum suchen, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu müssen.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Immobilien in Röttenbach liegen derzeit bei etwa 2.675 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert kann je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie variieren. Besonders hochwertige oder gut gelegene Objekte erzielen in Röttenbach Verkaufspreise von bis zu 2.827 Euro pro Quadratmeter. Diese moderaten Preise im Vergleich zu größeren Städten machen Röttenbach besonders für Familien und Berufspendler attraktiv, die eine Immobilie in einer naturnahen Umgebung suchen.
Mietpreise pro Quadratmeter
Auch die Mietpreise in Röttenbach zeigen eine stabile Tendenz. Aktuell liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen bei etwa 8,00 Euro pro Quadratmeter, während Häuser durchschnittlich etwa 9,35 Euro pro Quadratmeter kosten. Diese Mietpreise machen Röttenbach zu einem interessanten Standort für Mietinteressenten, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung legen. Je nach Größe, Ausstattung und Lage der jeweiligen Immobilie können die Preise leicht variieren, aber das Mietniveau bleibt insgesamt erschwinglich.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu den umliegenden Städten, insbesondere zu Erlangen, bietet Röttenbach ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. In Erlangen beispielsweise liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen bei rund 4.288 Euro, was deutlich höher ist als in Röttenbach. Diese geringeren Immobilienpreise machen die Gemeinde insbesondere für Familien und Berufspendler interessant, die eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, jedoch die Nähe zu städtischen Zentren wie Erlangen, Nürnberg und Bamberg schätzen. Röttenbach bietet somit eine gelungene Alternative für Käufer und Mieter, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Röttenbach
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Röttenbach helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.