Immobilienmakler in Weißenburg Dettenheim – Ihr lokaler Experte
Dettenheim, ein idyllischer Stadtteil von Weißenburg in Bayern, bietet eine besondere Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Als erfahrene Immobilienmakler in Dettenheim kennen wir die Region und ihre Vorzüge genau. Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder eine neue Heimat für Ihre Familie suchen – wir begleiten Sie mit Expertise und persönlichem Engagement durch den gesamten Prozess. In einem Stadtteil wie Dettenheim, wo der Immobilienmarkt von Tradition, Natur und einer starken Gemeinschaft geprägt ist, ist es besonders wichtig, einen Partner an der Seite zu haben, der die lokalen Gegebenheiten kennt und versteht.
Historische Entwicklung von Weißenburg-Dettenheim
Dettenheim, ein malerischer Stadtteil von Weißenburg, blickt auf eine lange und faszinierende Geschichte zurück. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 914 unter dem Namen „Tetenheim“, was auf eine frühere Besiedlung durch den Sippenführer Tato hinweist. Allerdings reichen archäologische Funde, wie Überreste römischer Gutshöfe und ein frühmittelalterliches Gräberfeld, weit über diese Erwähnung hinaus. Diese Funde zeigen, dass Dettenheim bereits in der Römerzeit und dem frühen Mittelalter ein bedeutender Siedlungsort war.
Die Entwicklung Dettenheims wurde stark von der geografischen Lage an der Schwäbischen Rezat und der Nähe zur wichtigen Nord-Süd-Fernstraße beeinflusst, die schon in der Antike genutzt wurde. Im 8. Jahrhundert erfuhr das Dorf im Zuge des Baus des Karlsgrabens, der „Fossa Carolina“, eine planmäßige Erweiterung zu einem Straßendorf. Noch heute ist dieser charakteristische Aufbau erkennbar, obwohl der Bach, der durch das Dorf floss, in den 1960er Jahren verrohrt wurde.
Im Laufe der Jahrhunderte spielte Dettenheim eine wichtige Rolle in der lokalen Geschichte. Es gehörte lange zum Herrschaftsbereich der Marschälle von Pappenheim, die im 18. Jahrhundert ein Schlösschen am Dorfrand errichteten. Ein prägendes Ereignis für den Ort war die Plünderung durch französische Truppen im Jahr 1704 während des Spanischen Erbfolgekrieges. Trotz dieser Rückschläge blieb das Dorf eng mit Weißenburg und der Region verbunden.
Die Reformation erreichte Dettenheim im Jahr 1552, und die evangelisch-lutherische Kirche St. Nikolaus, deren Turm noch aus dem Mittelalter stammt, ist bis heute ein zentrales Bauwerk im Dorf. Nach dem Zweiten Weltkrieg nahm Dettenheim viele Heimatvertriebene auf, was den Bau der katholischen Scheunenkirche St. Gunthildis notwendig machte. Diese besondere Kirche entstand in einem Fachwerkstadel von 1814 und wurde 1956 geweiht.
1972 verlor Dettenheim seine politische Eigenständigkeit und wurde im Zuge der Gebietsreform ein Teil der Großen Kreisstadt Weißenburg. In den letzten Jahren wurde das Ortsbild durch Maßnahmen zur Dorferneuerung und den Bau einer Umgehungsstraße weiter modernisiert. Trotz dieser Veränderungen bleibt Dettenheim ein historisch und kulturell bedeutender Teil Weißenburgs, in dem sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbinden.
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Bebauung und Infrastruktur in Dettenheim
Dettenheim, ein kleiner Stadtteil von Weißenburg, ist geprägt von seiner ländlichen Struktur und der traditionellen Bebauung. Die Siedlungsstruktur des Ortes, die sich entlang der historischen Fernhandelsstraße entwickelt hat, zeigt sich noch heute in den langen Straßen mit charakteristischen Bauernhöfen und Einfamilienhäusern. Die Architektur ist stark von der sogenannten Jura-Bauweise beeinflusst, bei der viele Gebäude mit Satteldächern und regional typischen Materialien wie Kalkstein errichtet wurden. Besonders entlang der Hauptstraße finden sich noch viele historische Gebäude, darunter das ehemalige Pappenheim\’sche Schlösschen und verschiedene Bauernhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert.
In den letzten Jahren wurden Maßnahmen zur Dorferneuerung durchgeführt, die das Ortsbild modernisiert haben, ohne den traditionellen Charakter zu verlieren. Dabei spielt die Umgehungsstraße, die die vielbefahrene Bundesstraße B 2 um den Ort herumführt, eine wichtige Rolle. Sie hat die Verkehrssituation im Dorf wesentlich entspannt, indem sie den Durchgangsverkehr verringert und die Lebensqualität in den Wohngebieten verbessert hat. Außerdem wurden Neubaugebiete am Rand des alten Dorfkerns erschlossen, die vor allem Familien attraktive Bauplätze bieten.
Verkehrsanbindung
Dettenheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B 2 verläuft unmittelbar am Ortsrand und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Weißenburg und die umliegenden Städte wie Nürnberg und Augsburg. Darüber hinaus ist Dettenheim über den Frankenweg, einen Fernwanderweg, an das regionale Wegenetz angebunden, was den Ort auch für Wanderer und Radfahrer attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Dettenheim mit dem Zentrum von Weißenburg, wodurch auch Pendler gut angebunden sind.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dettenheim
Die Immobilienpreise in Weißenburg Dettenheim zeigen ein stabiles Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt bei etwa 2.561 €/m², wobei je nach Baujahr und Lage Abweichungen möglich sind. Neubauten können teurer sein, mit Preisen bis zu 3.493 €/m², während ältere Objekte aus den 1960er Jahren tendenziell günstiger sind.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Für den Kauf eines Hauses in Dettenheim müssen Käufer mit Quadratmeterpreisen zwischen 2.500 und 3.800 €/m² rechnen, abhängig von Größe und Ausstattung. Häuser mit etwa 100 m² Wohnfläche liegen bei etwa 3.799 €/m², größere Objekte ab 150 m² kosten durchschnittlich 4.125 €/m².
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Dettenheim betragen im Durchschnitt 9,62 €/m². Wohnungen in der Region kosten je nach Ausstattung und Lage zwischen 9,34 €/m² und 13,50 €/m².
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu den umliegenden Stadtteilen und Regionen liegt Dettenheim leicht unter dem Durchschnitt. Während die Immobilienpreise in Weißenburg insgesamt bei etwa 2.700 €/m² liegen, bietet Dettenheim etwas günstigere Kaufoptionen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht, die nach einem ruhigeren, naturnahen Wohnort suchen.
Aktuelle Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung
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In Weißenburg für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Weißenburg sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Dettenheim – Unsere Dienstleistungen
In Dettenheim trifft moderne Immobilienentwicklung auf traditionelle Bebauung. Die dörfliche Struktur, umgeben von grünen Wiesen und Feldern, verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme, der sowohl junge Familien als auch ältere Generationen anzieht. Als Immobilienmakler kennen wir die spezifischen Herausforderungen und Chancen, die der Immobilienmarkt hier mit sich bringt. Die Bebauung in Dettenheim besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Bauernhäusern und vereinzelten modernen Neubauten, was für eine abwechslungsreiche und zugleich familiäre Wohnatmosphäre sorgt.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine präzise Wertermittlung ist der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir bieten eine fundierte Bewertung, die alle wichtigen Faktoren berücksichtigt, wie die Lage in Dettenheim, die Markttrends in Weißenburg und den Zustand des Objekts. Dabei setzen wir auf langjährige Erfahrung und moderne Bewertungsmethoden, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Sie zu erzielen.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Sie Ihre Immobilie in Dettenheim vermieten oder verkaufen möchten, wir unterstützen Sie umfassend in jedem Schritt. Wir helfen bei der Erstellung von Exposés, der Zielgruppenanalyse und der effektiven Vermarktung Ihrer Immobilie. Dank unseres Netzwerks vor Ort und unserer tiefen Marktkenntnis finden wir schnell passende Mieter oder Käufer, die den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen wissen.
Immobilien kaufen in Dettenheim
Der Kauf einer Immobilie in Dettenheim bietet eine hervorragende Möglichkeit, das Leben in einer naturverbundenen, gleichzeitig gut angebundenen Umgebung zu genießen. Der Stadtteil punktet mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu Weißenburg. Gerade für Familien, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, bietet Dettenheim attraktive Objekte. Wir begleiten Sie gerne bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause und stehen Ihnen von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin zur Seite.
Häuser und Wohnungen mieten in Dettenheim
Wenn Sie lieber mieten möchten, finden Sie in Dettenheim eine angenehme Auswahl an Mietobjekten, von gemütlichen Wohnungen bis hin zu geräumigen Einfamilienhäusern. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Dettenheim moderat, was Ihnen die Chance gibt, eine Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Wir beraten Sie bei der Suche nach dem passenden Mietobjekt und unterstützen Sie bei allen Formalitäten rund um den Mietvertrag.
Immobilien verkaufen in Dettenheim
Beim Verkauf einer Immobilie in Dettenheim kommt es auf eine präzise Planung und eine gezielte Vermarktung an. Der Stadtteil bietet durch seine ländliche Lage und den charmanten Charakter besondere Vorteile, die wir bei der Präsentation Ihrer Immobilie gezielt hervorheben. Wir wissen, worauf es beim Immobilienverkauf ankommt und finden die richtigen Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
Effiziente Wertermittlung
Die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf ist eine realistische Wertermittlung. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dettenheim unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren, wie der Lage, der Größe und des Zustands der Immobilie. Dies gewährleistet, dass Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen, ohne unnötig lange auf den richtigen Käufer warten zu müssen.
Effektive Vermarktung
Wir setzen auf eine zielgerichtete Vermarktung, um Ihre Immobilie bestmöglich am Markt zu positionieren. Dabei nutzen wir sowohl klassische als auch digitale Kanäle, um eine breite Zielgruppe zu erreichen. Ob professionelle Fotos, Online-Exposés oder lokale Anzeigen – wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie in Dettenheim die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Weißenburg Dettenheim
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Weißenburg Dettenheim helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Als erfahrene Immobilienmakler in Dettenheim sind wir Ihr verlässlicher Partner, wenn es um den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien geht. Mit unserem fundierten Fachwissen, unserer Marktkenntnis und unserer starken Verwurzelung in der Region begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Prozess. Dettenheim ist ein attraktiver Stadtteil mit vielen Vorteilen, und wir helfen Ihnen dabei, das Beste aus Ihrer Immobilie herauszuholen.