Immobilienmakler in Weißenburg Emetzheim – Ihr lokaler Experte
Emetzheim, ein malerischer Stadtteil von Weißenburg, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Als Immobilienmakler in Emetzheim sind wir bestens vertraut mit den besonderen Anforderungen des lokalen Immobilienmarktes. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder eine neue Bleibe für Ihre Familie suchen – wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und tiefen Kenntnis der Region zur Seite. Dank seiner naturnahen Lage und der Nähe zur Stadt Weißenburg zieht Emetzheim sowohl Familien als auch Senioren an, die Wert auf Ruhe und ein idyllisches Umfeld legen.
Historische Entwicklung von Weißenburg-Emetzheim
Emetzheim, ein idyllisches Dorf im Albvorland, gehört zu den ältesten Siedlungen im Weißenburger Land. Bereits in römischer Zeit war die Region besiedelt, und im 4. Jahrhundert folgte eine germanische Ansiedlung. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Emetzheim im Jahr 1179 als „Ehemutesheim“. Seit dem Mittelalter war das Dorf eng mit dem Adelsgeschlecht der Kropfe von Emetzheim verbunden, die als Dienstmannen der Bischöfe von Eichstätt fungierten. Überreste ihrer Burg, einschließlich des Burggrabens, sind noch heute nördlich der Kirche zu finden.
Im Laufe der Jahrhunderte wechselten die Herrschaftsverhältnisse. Im 14. Jahrhundert geriet Emetzheim unter den Einfluss der Grafen von Pappenheim. Später konkurrierten diese mit den Bischöfen von Eichstätt und den Markgrafen von Ansbach um die Vorherrschaft im Dorf. Ein besonderes kulturelles Erbe des Ortes ist die Sage um die sogenannten „Götzensteine“, eine vermeintliche römische Kultstätte, die Karl der Große im Jahr 793 zerstört haben soll. Teile dieser Kultstätte wurden im späten 17. Jahrhundert wiederentdeckt, doch 1771 ließ der Pfarrer die Steine, um die sich ein Fruchtbarkeitskult zu entwickeln drohte, vergraben.
Emetzheim hat sich über die Jahrhunderte stark verändert. Während es früher von der Landwirtschaft geprägt war, existieren heute nur noch wenige Betriebe. Die meisten Einwohner pendeln in die umliegenden Städte, insbesondere nach Weißenburg. Die Dorfgemeinschaft ist jedoch nach wie vor lebendig, was sich an den vielen aktiven Vereinen und kulturellen Veranstaltungen zeigt.
Wie viel ist meine Immobilie in Weißenburg Emetzheim wert?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie in Weißenburg Emetzheim erfahren? Unsere Online-Bewertung bietet einen einfachen und unkomplizierten Ausgangspunkt für eine schnelle erste Preiseinschätzung.
Schnell und unkompliziert Guter Annäherungswert Für erste Einschätzung
Bebauung und Infrastruktur in Emetzheim
Emetzheim ist ein typisches Haufendorf, das sich in den letzten Jahrzehnten durch Neubaugebiete und eine Modernisierung der Infrastruktur stark entwickelt hat. Der alte Dorfkern ist geprägt von traditionellen Bauernhäusern, während in den 1960er Jahren und 2001 neue Siedlungsgebiete im Osten des Ortes erschlossen wurden. Diese Erweiterungen haben das Dorf für Familien und Pendler attraktiver gemacht, insbesondere aufgrund der naturnahen Lage und der Nähe zur Stadt Weißenburg.
Die dörfliche Struktur Emetzheims blieb dabei weitgehend erhalten, wobei viele Häuser renoviert oder neu gebaut wurden, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Die Landwirtschaft, die bis in die 1970er Jahre das Bild dominierte, spielt heute nur noch eine geringe Rolle, da viele Einwohner nach Weißenburg und in die umliegenden Städte pendeln.
Verkehrsanbindung
Emetzheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B2, die nördlich des Ortes verläuft, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Weißenburg und in die Region. Der öffentliche Nahverkehr sorgt ebenfalls für eine gute Erreichbarkeit, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht. Fahrradwege und die ländliche Umgebung bieten darüber hinaus Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Emetzheim
Die Immobilienpreise in Emetzheim, einem Stadtteil von Weißenburg, zeigen eine stetige Entwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt bei etwa 2.738 €/m². Je nach Baujahr und Ausstattung können die Preise variieren: Neubauten erreichen bis zu 3.734 €/m², während ältere Gebäude aus den 1960er Jahren günstigere Preise von etwa 2.216 €/m² aufweisen.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die Preise für Einfamilienhäuser bewegen sich in Emetzheim im Bereich von 2.700 €/m² bis 2.930 €/m², abhängig von der Lage und der Ausstattung des Hauses. Größere Objekte mit mehr als 150 m² Wohnfläche können Preise von bis zu 2.968 €/m² erzielen.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Weißenburg und seinen Ortsteilen wie Emetzheim betragen im Durchschnitt zwischen 9,34 €/m² und 13,50 €/m², je nach Lage und Ausstattung der Wohnung. Besonders bei Neubauten können die Mietpreise etwas höher sein.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zur gesamten Stadt Weißenburg liegt Emetzheim preislich etwas darunter. Während in Weißenburg Quadratmeterpreise von bis zu 3.958 €/m² erreicht werden, bietet Emetzheim aufgrund seiner ländlichen Lage etwas günstigere Optionen, was besonders für Familien attraktiv ist.
Aktuelle Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
Provision: 3,57%
Provision: 3,57%
Provision: 3,57
Provision: 3,57% inkl. Mwst.
Provision: 3,57%
In Weißenburg für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Weißenburg sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Emetzheim – Unsere Dienstleistungen
Emetzheim ist geprägt von einer ländlichen Struktur, die sich im Immobilienmarkt widerspiegelt. Typische Gebäude sind Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Anwesen sowie vereinzelt Neubauten. Diese Mischung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Nähe zu Weißenburg zu verzichten. Als Immobilienmakler sind wir mit diesen Gegebenheiten bestens vertraut und unterstützen Sie bei der Bewertung, Vermarktung und dem Verkauf Ihrer Immobilie.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine realistische Wertermittlung ist entscheidend, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie in Emetzheim zu erzielen. Wir berücksichtigen dabei die Besonderheiten des lokalen Marktes sowie die individuelle Ausstattung und Lage Ihrer Immobilie. Mit modernen Bewertungsmethoden und umfassender Marktkenntnis stehen wir Ihnen zuverlässig zur Seite.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Egal, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen möchten, wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Von der Erstellung ansprechender Exposés über die Präsentation der Immobilie bis hin zu Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern – wir sorgen dafür, dass Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir uns um die Details kümmern.
Immobilien kaufen in Emetzheim
Der Kauf einer Immobilie in Emetzheim ist ideal für Familien oder Paare, die das ruhige Leben auf dem Land genießen möchten, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die gut erhaltene dörfliche Struktur und die unmittelbare Nähe zur Natur machen Emetzheim zu einem gefragten Wohnort. Wir unterstützen Sie dabei, das perfekte Objekt für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Häuser und Wohnungen mieten in Emetzheim
Auch wenn Sie eine Immobilie mieten möchten, finden Sie in Emetzheim eine passende Auswahl an Wohnobjekten. Ob kleinere Wohnungen für Paare oder größere Häuser für Familien – wir helfen Ihnen, das richtige Mietobjekt zu finden und begleiten Sie durch den gesamten Prozess der Mietabwicklung.
Immobilien verkaufen in Emetzheim
Der Verkauf einer Immobilie in Emetzheim erfordert Erfahrung und Marktkenntnis. Wir wissen genau, wie man Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und welche Schritte notwendig sind, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten. Von der Wertermittlung bis zur Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite.
Effiziente Wertermittlung
Um den richtigen Verkaufspreis zu bestimmen, ist eine genaue Bewertung unerlässlich. Wir analysieren den Markt in Emetzheim und berücksichtigen alle relevanten Faktoren, um einen realistischen Preis zu ermitteln, der sowohl Ihre Erwartungen als auch die Marktbedingungen widerspiegelt.
Effektive Vermarktung
Die gezielte Vermarktung Ihrer Immobilie ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Wir erstellen professionelle Exposés, nutzen moderne Online-Plattformen und unser regionales Netzwerk, um Ihre Immobilie schnell und effektiv einem breiten Publikum zu präsentieren.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Weißenburg Emetzheim
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Weißenburg Emetzheim helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Als erfahrene Immobilienmakler in Emetzheim stehen wir Ihnen in allen Belangen rund um den Verkauf, Kauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Wir kennen die Besonderheiten des lokalen Marktes und bieten Ihnen einen umfassenden Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und Ihre Immobilienziele zu erreichen.