Immobilienmakler in Weißenburg Kattenhochstatt – Ihr lokaler Experte
Kattenhochstatt, ein malerischer Stadtteil von Weißenburg in Bayern, ist bekannt für seinen charmanten historischen Ortskern und die ruhige, ländliche Atmosphäre. Eingebettet im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, bietet Kattenhochstatt eine einzigartige Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Nähe. Diese Eigenschaften machen den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Investoren interessant, die auf der Suche nach einer Immobilie sind. Als Immobilienmakler in Weißenburg-Kattenhochstatt verstehen wir die Besonderheiten dieser Region und sind Ihr vertrauenswürdiger Partner, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht.
Historische Entwicklung von Weißenburg-Kattenhochstatt
Kattenhochstatt, ein Stadtteil von Weißenburg in Bayern, blickt auf eine lange und interessante Geschichte zurück. Die Region um Weißenburg war bereits in der Römerzeit besiedelt, und archäologische Funde belegen eine frühgermanische Besiedlung im 4. Jahrhundert. Kattenhochstatt hat sich seinen ländlichen Charakter über Jahrhunderte bewahrt, wobei es bis 1972 eine eigenständige Gemeinde blieb, bevor es im Zuge der bayerischen Gebietsreform nach Weißenburg eingemeindet wurde.
Der historische Ortskern von Kattenhochstatt steht heute unter Denkmalschutz und umfasst traditionelle Bauernhäuser, die oft aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen. Diese Gebäude sind charakteristisch für die Region und weisen typische Satteldächer und eine bäuerliche Bauweise auf. Besonders markant ist die gotisch-neugotische Kirche St. Magnus, die das Zentrum des Stadtteils prägt und von einer klassizistischen Pfarrhofanlage begleitet wird. Der Kern des Dorfes ist als „Straßendorf“ angelegt, wobei die Hauptstraße das Rückgrat des Stadtteils bildet, flankiert von giebelständigen Gebäuden und traditionell angelegten Höfen.
Ein bemerkenswertes Ereignis in der jüngeren Geschichte war die Auszeichnung von Kattenhochstatt im Jahr 1967, als es im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ auf Bundesebene als Sieger hervorging. Diese Anerkennung betont den besonderen Wert, den die Einwohner auf die Erhaltung und Verschönerung ihres dörflichen Erbes legen.
Mit der Eingemeindung in die Stadt Weißenburg verlor Kattenhochstatt seine politische Eigenständigkeit, bewahrte sich jedoch eine gewisse kulturelle und historische Identität. Die Geschichte des Stadtteils ist eng mit der Entwicklung von Weißenburg verknüpft, das im Mittelalter eine bedeutende Rolle als Reichsstadt spielte. Während der Eingemeindungsprozesse in den 1970er Jahren wurden mehrere umliegende Dörfer, darunter Kattenhochstatt, in die größere Verwaltungsstruktur der Stadt Weißenburg integriert, was zur heutigen Zusammensetzung der Region führte.
Insgesamt hat sich Kattenhochstatt, trotz seiner Nähe zur Stadt Weißenburg, den Charme eines eigenständigen, dörflichen Lebens bewahrt, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die ländliche Idylle und geschichtliches Erbe schätzen.
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Bebauung und Infrastruktur in Weißenburg-Kattenhochstatt
Kattenhochstatt ist ein Stadtteil von Weißenburg in Bayern, der sich durch eine gut erhaltene historische Bausubstanz auszeichnet. Das Zentrum von Kattenhochstatt ist geprägt durch eine traditionelle Dorfstruktur, die unter Denkmalschutz steht. Die Bebauung besteht überwiegend aus giebelständigen Bauernhäusern mit Satteldächern, die häufig aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen. Diese Bauweise verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren ländlichen Charakter. Neben den typischen zweigeschossigen Bauernhäusern finden sich dreiseitige und hakenförmige Hofanlagen, die die dörfliche Atmosphäre unterstreichen.
Im östlichen Bereich des Stadtteils erstreckt sich die Hauptstraße, die als zentrale Achse fungiert. Die Dorfstruktur folgt einem klassischen Straßendorf-Modell, bei dem die Gebäude entlang der Hauptstraße angeordnet sind. Viele dieser Häuser sind in traditioneller Jura-Bauweise errichtet und zeichnen sich durch verputzte Fassaden und Steildächer aus. Moderne Neubauten sind selten und fügen sich harmonisch in das historische Ortsbild ein, um den authentischen Charakter zu bewahren.
Verkehrsanbindung
Kattenhochstatt ist verkehrstechnisch gut an Weißenburg und die umliegenden Gebiete angebunden. Über die Bundesstraßen B2 und B13 ist Weißenburg in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Dörfern ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in das Zentrum von Weißenburg, wo weiterführende Bahnanschlüsse verfügbar sind. Dies macht Kattenhochstatt besonders für Pendler attraktiv, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Weißenburg-Kattenhochstatt
Der Immobilienmarkt in Kattenhochstatt, einem Ortsteil von Weißenburg in Bayern, spiegelt die Attraktivität der Region wider, die sich durch eine ruhige ländliche Lage in Kombination mit einer guten Anbindung an die Stadt Weißenburg auszeichnet. Die Preise für Immobilien variieren je nach Lage, Baujahr und Ausstattung erheblich.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die Verkaufspreise in Weißenburg-Kattenhochstatt liegen durchschnittlich bei 2.665 bis 2.805 Euro pro Quadratmeter für Wohnimmobilien. Diese Preisspanne zeigt, dass Immobilien in der Region sowohl erschwinglich als auch stabil in ihrem Wert sind, was vor allem Familien und Investoren anspricht, die nach einer langfristigen Wertanlage suchen. Der Bodenrichtwert, der als Indikator für den Wert von Baugrundstücken dient, liegt aktuell bei etwa 190,87 Euro pro Quadratmeter, wobei Unterschiede zwischen erschlossenen und unerschlossenen Grundstücken bestehen.
Mietpreise pro Quadratmeter
Der Mietmarkt in Kattenhochstatt zeigt eine stabile Entwicklung. Der Mietpreis liegt bei etwa 8,59 Euro pro Quadratmeter (Kaltmiete), wobei dieser Wert je nach Ausstattung und Lage leicht variiert. Bei Neubauten oder sanierten Immobilien können die Mietpreise höher ausfallen, insbesondere wenn moderne Standards und energieeffiziente Bauweisen berücksichtigt wurden. Kleinere Wohnungen und Appartements haben tendenziell einen höheren Preis pro Quadratmeter im Vergleich zu größeren Wohneinheiten.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu anderen Teilen von Weißenburg und der Umgebung ist Kattenhochstatt durch moderate Immobilienpreise gekennzeichnet. Die Nähe zur Natur und die historische Bebauung machen den Stadtteil besonders attraktiv, ohne die hohen Preise zu erreichen, die in städtischeren Gebieten verlangt werden. Dadurch bleibt Kattenhochstatt ein interessanter Markt für Investoren und Familien, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Aktuelle Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Weißenburg für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Weißenburg sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Weißenburg-Kattenhochstatt - Unsere Dienstleistungen
In Kattenhochstatt finden sich vor allem traditionelle Bauernhäuser und gepflegte Einfamilienhäuser, die das Ortsbild prägen. Der Ortsteil hat sich seinen historischen Charme bewahrt und gleichzeitig moderne Wohnmöglichkeiten integriert. Eine Herausforderung in dieser Region ist die Verfügbarkeit von Immobilien, da der historische Kern aus denkmalgeschützten Bauten besteht und Neubauten daher oft gut in das bestehende Ensemble integriert werden müssen. Wir kennen die lokalen Besonderheiten und können Ihnen helfen, die passende Immobilie in diesem charmanten Stadtteil zu finden oder Ihr Objekt optimal zu vermarkten.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Die Bewertung von Immobilien in Kattenhochstatt erfordert fundiertes Fachwissen und Kenntnisse über den lokalen Markt. Der historische Charakter des Stadtteils sowie die Lage im Altmühltal beeinflussen die Immobilienpreise. Wir bieten eine präzise Wertermittlung, die den spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie gerecht wird. Dabei berücksichtigen wir nicht nur den baulichen Zustand, sondern auch die Lage und das Potenzial der Immobilie.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Einfamilienhaus, Bauernhof oder modernes Wohnobjekt – wir stehen Ihnen beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. In Kattenhochstatt legen viele Käufer Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an die Natur. Wir setzen auf eine gezielte Vermarktung, um die passenden Interessenten für Ihre Immobilie zu finden. Durch unser Netzwerk und unsere Erfahrung im lokalen Markt erreichen wir genau die Zielgruppe, die nach Immobilien in dieser Region sucht.
Immobilien kaufen in Weißenburg-Kattenhochstatt
Kattenhochstatt ist ein idealer Standort für Familien und Paare, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Der Stadtteil ist bekannt für seine traditionellen Fachwerkhäuser und modernen Einfamilienhäuser, die gut in die ländliche Umgebung eingebettet sind. Die Nähe zur Natur und die historische Bauweise machen den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf eine idyllische Wohnlage legen.
Häuser und Wohnungen mieten in Weißenburg-Kattenhochstatt
Der Mietmarkt in Kattenhochstatt bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von ländlichen Anwesen bis hin zu modernen Wohnungen. Gerade Familien schätzen die gute Infrastruktur, die Nähe zur Stadt Weißenburg und die hohe Lebensqualität. Mietobjekte in Kattenhochstatt sind oft geräumig und bieten eine gute Anbindung an die umliegende Natur, was den Stadtteil besonders für naturverbundene Mieter attraktiv macht.
Immobilien verkaufen in Weißenburg-Kattenhochstatt
Der Verkauf von Immobilien in Kattenhochstatt erfordert ein tiefes Verständnis für den lokalen Markt und die historischen Besonderheiten des Stadtteils. Wir unterstützen Eigentümer dabei, den optimalen Verkaufswert für ihre Immobilie zu erzielen und die passenden Käufer anzusprechen. Unser Fokus liegt darauf, die einzigartigen Merkmale Ihrer Immobilie hervorzuheben und diese gezielt zu vermarkten.
Effiziente Wertermittlung
Die genaue Wertermittlung ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf. Unser erfahrenes Team nutzt lokale Marktkenntnisse und professionelle Bewertungstools, um den realistischen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. In Kattenhochstatt spielen historische Aspekte und der Zustand der Gebäude eine wichtige Rolle, die wir in unsere Bewertung mit einfließen lassen.
Effektive Vermarktung
Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Kattenhochstatt setzen wir auf eine zielgerichtete Marketingstrategie. Diese umfasst sowohl moderne Online-Plattformen als auch traditionelle Marketingkanäle. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in den bestmöglichen Fokus zu rücken und so die passenden Käufer anzusprechen.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Weißenburg Kattenhochstatt
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Weißenburg Kattenhochstatt helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Weißenburg-Kattenhochstatt ist ein einzigartiger Stadtteil mit einem starken historischen Charakter und einer hohen Lebensqualität. Als Immobilienmakler in dieser Region bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen, die auf die besonderen Anforderungen des Stadtteils abgestimmt sind. Ob Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere lokale Expertise, um das Beste aus Ihrem Immobilienprojekt in Kattenhochstatt herauszuholen.