Immobilienmakler in Weißenburg Kehl – Ihr lokaler Experte
Der Stadtteil Weißenburg Kehl besticht durch seine idyllische Lage am Nordhang des Wülzburger Berges und seine tiefe historische Verwurzelung. Als Immobilienmakler in Weißenburg Kehl kennen wir die Besonderheiten dieses charmanten Ortsteils genau. Von historischen Gebäuden bis zu modernen Wohnmöglichkeiten – Weißenburg Kehl bietet eine Vielfalt an Immobilien, die sowohl Familien als auch Naturfreunde anspricht. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen oder das ideale neue Zuhause zu finden. Durch unsere fundierte Ortskenntnis sind wir Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner in der Region.
Historische Entwicklung von Weißenburg Kehl
Der Stadtteil Kehl, heute ein Teil der Großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern, blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Kehl im Jahr 1250. Zu dieser Zeit gehörte das Dorf zum Benediktinerkloster Wülzburg, einer wichtigen religiösen Institution der Region. Die enge Verbindung zur Wülzburg prägte die Entwicklung des Stadtteils. Im Dreißigjährigen Krieg (1618–1648) wurde Kehl nahezu vollständig zerstört, doch bereits 1655 begann der Wiederaufbau, was die Widerstandskraft und den Zusammenhalt der Gemeinde verdeutlicht.
Geografisch liegt Kehl in einer langgezogenen Einsenkung am Nordhang des Wülzburger Berges. Der Name \„Kehl\” stammt von diesem besonderen Geländeeinschnitt, der als \„Kehle\” bezeichnet wird. Diese markante Lage hat die Geschichte des Ortes stark beeinflusst, da die Umgebung strategisch wichtig war und eng mit der Wülzburg und späteren ansbachischen Festung verbunden war.
Im Jahr 1978 wurde Kehl im Zuge der bayerischen Gemeindegebietsreform offiziell nach Weißenburg eingemeindet. Vor dieser Eingliederung war Kehl ein Teil der Gemeinde Oberhochstatt, die selbst über eine lange und bedeutende Geschichte verfügt. Seitdem gehört Kehl zu den Ortsteilen, die die Vielfalt und den historischen Charme von Weißenburg bereichern.
Heute ist Weißenburg Kehl vor allem für seinen ländlichen Charakter und seine naturnahe Lage bekannt. Der Naturpark Altmühltal, der die Region umgibt, macht den Stadtteil zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderfreunde. In den letzten Jahrzehnten hat sich Kehl zu einem gefragten Wohnort entwickelt, der Ruhe und Tradition mit einer guten Anbindung an die Weißenburger Innenstadt vereint.
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Bebauung und Infrastruktur in Weißenburg Kehl
Weißenburg Kehl ist ein Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung auszeichnet. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Nordhang des Wülzburger Berges und ist Teil des Naturparks Altmühltal. Die Bebauung des Stadtteils ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, die sich harmonisch in die hügelige Landschaft einfügen. Alte fränkische Bauernhäuser stehen neben neueren Bauten, die den dörflichen Charakter von Weißenburg Kehl erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten.
Im Stadtteil findet sich zudem eine Besonderheit: Ein Obstlehrgarten, der 1995 aus einem ehemaligen Hirschgehege entstand. Dieser drei Hektar große Garten beherbergt eine Vielzahl von Obstbaumarten und dient sowohl als Erholungsort als auch als Bildungsstätte für die lokale Bevölkerung. Ein weiteres prägendes Element ist der Glockenturm, der im Jahr 1950 errichtet wurde und heute als lokales Wahrzeichen gilt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung von Weißenburg Kehl ist gut entwickelt, besonders durch die Nähe zur Kernstadt Weißenburg. Über gut ausgebaute Straßenverbindungen erreicht man schnell das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, wodurch die Mobilität für Einwohner ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Die landschaftlich reizvolle Lage lädt zudem zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein, da der Stadtteil direkt an das weitläufige Netz der Rad- und Wanderwege im Naturpark Altmühltal angebunden ist.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Weißenburg Kehl
Der Immobilienmarkt in Weißenburg Kehl zeigt eine stabile Entwicklung, die sowohl von lokalen als auch überregionalen Faktoren beeinflusst wird. Die Preise variieren je nach Art der Immobilie, Baujahr und Lage. Generell gehört Weißenburg Kehl zu den gefragten Wohngegenden in Weißenburg, was sich in den Quadratmeterpreisen widerspiegelt.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Für Häuser in Weißenburg Kehl liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 2.661 Euro. Neubauten sind deutlich teurer, da sie modernere Standards und Energieeffizienz bieten. So können die Preise für Neubauten sogar bis zu 3.629 Euro pro Quadratmeter erreichen, während ältere Häuser teilweise unter 2.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt etwa 3.043 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise je nach Ausstattung und Lage innerhalb des Stadtteils schwanken können.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Weißenburg Kehl sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat. Für eine Mietwohnung liegen die Preise zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Ausstattung und Größe der Immobilie. Kleinere Wohnungen unter 50 Quadratmetern sind tendenziell teurer pro Quadratmeter, während größere Wohnungen ab 90 Quadratmetern im Preis pro Quadratmeter etwas günstiger sind.
Preise im Vergleich mit der Region
Verglichen mit anderen Teilen von Weißenburg und der Region Mittelfranken ist Weißenburg Kehl preislich im mittleren bis oberen Segment angesiedelt. Während Eigentumswohnungen im Zentrum von Weißenburg im Schnitt geringfügig günstiger sind, zeichnet sich Weißenburg Kehl durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, was sich besonders bei Neubauten in den höheren Preisen widerspiegelt. Im Vergleich zu benachbarten Gemeinden wie Ellingen oder Treuchtlingen liegen die Immobilienpreise in Weißenburg Kehl leicht höher, was auf die gute Anbindung und die attraktive Lage zurückzuführen ist.
Aktuelle Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung
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In Weißenburg für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Weißenburg sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Weißenburg Kehl - Unsere Dienstleistungen
Unsere Tätigkeit als Immobilienmakler in Weißenburg Kehl basiert auf einem tiefen Verständnis des lokalen Marktes. Weißenburg Kehl ist ein historischer Ortsteil, der sich durch eine landschaftlich reizvolle Lage und eine lange Geschichte auszeichnet. Von traditionellen fränkischen Bauernhäusern bis zu modernen Neubauten bietet der Stadtteil eine interessante Mischung an Immobilientypen. Diese Diversität stellt spezielle Anforderungen an die Bewertung und Vermarktung von Immobilien, denen wir uns mit Fachwissen und Engagement widmen.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine exakte Immobilienbewertung ist besonders in Weißenburg Kehl von großer Bedeutung. Die Lage in einem historischen Umfeld sowie die Nähe zur Altstadt von Weißenburg und dem Naturpark Altmühltal spielen eine zentrale Rolle bei der Preisgestaltung. Wir analysieren die einzigartigen Merkmale jeder Immobilie und berücksichtigen aktuelle Marktentwicklungen, um einen realistischen und attraktiven Angebotspreis zu ermitteln.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Die Vermietung und der Verkauf von Immobilien in Weißenburg Kehl erfordert spezifisches Know-how. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess, von der Erstellung ansprechender Exposés bis zur Verhandlung und Vertragsabwicklung. Dank unserer Ortskenntnis können wir die Besonderheiten des Stadtteils optimal hervorheben und so den passenden Käufer oder Mieter finden.
Immobilien kaufen in Weißenburg Kehl
Der Kauf einer Immobilie in Weißenburg Kehl bedeutet, in eine Region mit hoher Lebensqualität zu investieren. Der Ortsteil bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Nähe zu Weißenburgs Innenstadt sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Altmühltal machen Weißenburg Kehl zu einem attraktiven Wohnort. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie, sei es ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein historisches Fachwerkhaus.
Häuser und Wohnungen mieten in Weißenburg Kehl
Der Mietmarkt in Weißenburg Kehl bietet eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten. Von gemütlichen Wohnungen bis hin zu Häusern mit großem Garten ist für jeden etwas dabei. Besonders beliebt sind Immobilien in der Nähe des Wülzburger Berges, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Wir helfen Ihnen, die ideale Mietwohnung oder das passende Haus in Weißenburg Kehl zu finden und unterstützen Sie während des gesamten Mietprozesses.
Immobilien verkaufen in Weißenburg Kehl
Der Verkauf einer Immobilie in Weißenburg Kehl erfordert Fachwissen und eine gute Marktkenntnis. Dank unserer Erfahrung und Präsenz in der Region können wir Ihre Immobilie zielgerichtet und effektiv vermarkten. Durch eine gründliche Bewertung und den Einsatz moderner Marketingstrategien sorgen wir dafür, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen.
Effiziente Wertermittlung
Eine detaillierte Wertermittlung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf. Wir analysieren den Immobilienmarkt in Weißenburg Kehl und bewerten Ihre Immobilie objektiv unter Berücksichtigung der lokalen Besonderheiten.
Effektive Vermarktung
Um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, setzen wir auf eine zielgerichtete Vermarktung. Dazu gehören hochwertige Fotos, professionell erstellte Exposés und die gezielte Ansprache potentieller Käufer. Wir präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht und sorgen dafür, dass sie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Weißenburg Kehl
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Weißenburg Kehl helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Weißenburg Kehl ist ein Stadtteil, der sich durch seine historische Bedeutung und seine naturnahe Lage auszeichnet. Als Immobilienmakler in Weißenburg Kehl kennen wir die Vorzüge und Besonderheiten des Stadtteils genau und setzen unser Wissen ein, um Sie bestmöglich zu beraten. Egal, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind – wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Engagement zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienziele in Weißenburg Kehl zu verwirklichen.