Immobilienmakler in Weißenburg Rothenstein – Ihr lokaler Experte
Im beschaulichen Stadtteil Rothenstein von Weißenburg verbinden sich Historie und Moderne auf eindrucksvolle Weise. Als Immobilienmakler in Weißenburg Rothenstein kennen wir die besonderen Vorzüge dieser Region, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende interessant ist. Die Lage inmitten der Natur und gleichzeitig die Nähe zu Weißenburg machen Rothenstein zu einem attraktiven Wohnort. Wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite, egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder eine passende Immobilie im Grünen suchen.
Historische Entwicklung von Weißenburg Rothenstein
Der Stadtteil Rothenstein von Weißenburg hat eine Geschichte, die bis ins späte 18. Jahrhundert zurückreicht. Ursprünglich entstand Rothenstein um das Jahr 1780 während des Baus einer wichtigen Straßenverbindung von Weißenburg durch den Stadtwald nach Eichstätt. Diese Straße war ein bedeutendes Infrastrukturprojekt der damaligen Zeit, und die Siedlung entwickelte sich als Wohnort für Arbeiter, die am Straßenbau beteiligt waren. Die Grafen von Pappenheim, die zu dieser Zeit in der Region eine bedeutende Rolle spielten, stellten das Land zur Verfügung und benannten die neue Siedlung nach der Herrschaft Rothenstein in Schwaben, die bis 1692 in ihrem Besitz war.
Ein wichtiger Wendepunkt in der Geschichte Rothensteins war der Bau des sogenannten „Schlössle“ im Jahr 1795. Ursprünglich als Jagdhaus erbaut, wurde es später zu einem repräsentativen zweigeschossigen Gutshaus ausgebaut. Dieses Gebäude steht heute noch im Zentrum von Rothenstein und ist ein Zeugnis der damaligen Architektur mit einfachen, klassizistischen Formen. Im 19. Jahrhundert spielte das „Schlössle“ eine zentrale Rolle im dörflichen Leben und prägt bis heute das Ortsbild.
Mit der Gemeindereform in den 1970er Jahren erfuhr Rothenstein einen weiteren bedeutenden Wandel. Am 1. Juli 1972 wurde der Ort nach Weißenburg eingemeindet, was zu einer intensiveren Anbindung an die Stadt und einer Modernisierung der Infrastruktur führte. Diese Eingliederung ermöglichte es Rothenstein, sich stärker in die wirtschaftliche und soziale Entwicklung von Weißenburg zu integrieren, ohne seinen ländlichen Charme zu verlieren.
Rothenstein ist auch archäologisch interessant: In der Umgebung finden sich Spuren aus der Bronze- und Hallstattzeit, darunter mehrere Grabhügel, die von einer langen Besiedlungsgeschichte zeugen. Zudem gab es südlich des Ortes eine römische Villa Rustica, die auf eine noch frühere Nutzung des Gebiets hinweist. Diese historischen Spuren machen Rothenstein nicht nur für Historiker, sondern auch für Geschichtsinteressierte zu einem spannenden Ziel.
Heute ist Rothenstein ein ruhiger Stadtteil, der sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine historische Substanz überzeugt. Die gut erhaltene Landschaft und die denkmalgeschützten Gebäude machen es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Tradition und Moderne verbinden möchten.
Wie viel ist meine Immobilie in Weißenburg Rothenstein wert?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie in Weißenburg Rothenstein erfahren? Unsere Online-Bewertung bietet einen einfachen und unkomplizierten Ausgangspunkt für eine schnelle erste Preiseinschätzung.
Schnell und unkompliziert Guter Annäherungswert Für erste Einschätzung
Bebauung und Infrastruktur in Weißenburg Rothenstein
Rothenstein, ein kleiner und historisch geprägter Stadtteil von Weißenburg, bietet eine ländliche Atmosphäre mit gut erhaltener Bausubstanz. Die Bebauung des Stadtteils ist durch traditionell gestaltete Häuser geprägt, die oftmals in der klassischen fränkischen Bauweise errichtet wurden. Das Herzstück des Stadtteils bildet das „Schlössle“, ein zweigeschossiges Gutshaus aus dem 18. Jahrhundert, das den dörflichen Charakter von Rothenstein maßgeblich bestimmt. Die Architektur des Ortes ist durch eine Mischung aus alten Bauernhäusern, historischen Gebäuden und moderneren Einfamilienhäusern gekennzeichnet, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Durch die Höhenlage des Stadtteils auf etwa 517 Metern bietet sich den Bewohnern ein idyllisches und naturnahes Umfeld, das zum Entspannen einlädt.
In den letzten Jahrzehnten wurde Rothenstein durch die Eingemeindung nach Weißenburg stärker in die Infrastruktur der Stadt integriert. Dies hat eine verbesserte Anbindung an städtische Dienstleistungen und eine modernisierte Versorgung zur Folge. Die Anbindung an die Stadt Weißenburg wird insbesondere durch die Bundesstraße B13 gewährleistet, die Rothenstein durchquert und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sicherstellt.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Rothenstein ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B13 führt direkt durch den Stadtteil und verbindet ihn schnell mit Weißenburg sowie den angrenzenden Ortschaften. Diese wichtige Verkehrsroute erleichtert den Zugang zu den städtischen Zentren und ermöglicht eine komfortable Anfahrt sowohl für Pendler als auch für Besucher. Öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung und bieten regelmäßige Verbindungen nach Weißenburg und in das weitere Umland. Für Naturliebhaber gibt es zudem gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die eine Verbindung in die umliegenden Wälder und Erholungsgebiete ermöglichen, was Rothenstein zu einem attraktiven Wohnort für Naturfreunde macht.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Weißenburg Rothenstein
In Weißenburg und speziell im Stadtteil Rothenstein haben sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren stabil entwickelt. Für Kaufinteressenten und Verkäufer ist der Markt sowohl für Häuser als auch für Wohnungen attraktiv. Weißenburg bietet eine Mischung aus städtischen und ländlichen Immobilien, was sich in den aktuellen Preisen widerspiegelt.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Aktuell liegen die Quadratmeterpreise für Häuser in Weißenburg bei etwa 2.475 Euro. Der Preis variiert je nach Lage und Zustand der Immobilie. Eigentumswohnungen sind etwas teurer, hier beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis rund 3.043 Euro. Diese Preise spiegeln die steigende Nachfrage nach Wohnraum wider, vor allem in gut angebundenen und historischen Stadtteilen wie Rothenstein.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Weißenburg sind moderat im Vergleich zu städtischen Zentren. Für Wohnungen in mittlerer Lage werden derzeit durchschnittlich zwischen 7 und 9 Euro pro Quadratmeter verlangt. Die Mieten variieren je nach Größe und Ausstattung der Immobilie. In Rothenstein, mit seiner naturnahen Lage, sind die Mietpreise tendenziell etwas niedriger, was den Stadtteil für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu den umliegenden Regionen wie Pappenheim oder Treuchtlingen liegen die Immobilienpreise in Weißenburg leicht darüber, was auf die historische Bedeutung und die Infrastruktur der Stadt zurückzuführen ist. Während der Durchschnittspreis für Häuser in Weißenburg bei etwa 2.475 Euro pro Quadratmeter liegt, betragen die Preise in Pappenheim rund 1.951 Euro und in Treuchtlingen etwa 2.453 Euro pro Quadratmeter. Diese Unterschiede zeigen die Attraktivität von Weißenburg, insbesondere im Hinblick auf die Anbindung und das Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Aktuelle Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
Provision: 3,57%
Provision: 3,57%
Provision: 3,57
Provision: 3,57% inkl. Mwst.
Provision: 3,57%
In Weißenburg für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Weißenburg sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Weißenburg Rothenstein - Unsere Dienstleistungen
Als Immobilienmakler in Weißenburg Rothenstein bieten wir umfassende Dienstleistungen, die sich an die spezifischen Bedürfnisse des Stadtteils anpassen. Rothenstein, bekannt für seine historischen Gebäude wie das „Schlössle“ und die malerische Umgebung, zieht insbesondere Menschen an, die ländlichen Charme schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Immobilien hier sind oft von traditioneller Bauweise geprägt, was eine besondere Herausforderung bei der Bewertung und Vermarktung darstellen kann. Wir verfügen über fundierte Marktkenntnisse und unterstützen Sie professionell bei allen Anliegen rund um Ihre Immobilie.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Die Wertermittlung in Rothenstein erfordert fundiertes Fachwissen, da viele Häuser historische Besonderheiten aufweisen. Unsere Experten berücksichtigen neben Lage und Bauweise auch die Historie der Objekte, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie optimal im Markt positioniert wird.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie in Rothenstein erfordert Fingerspitzengefühl. Wir kennen den lokalen Markt und die spezifischen Vorlieben der Interessenten. Vom ersten Beratungsgespräch bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und setzen auf eine transparente und zielgerichtete Vermarktung.
Immobilien kaufen in Weißenburg Rothenstein
Der Kauf einer Immobilie in Rothenstein bietet eine einmalige Gelegenheit, Teil eines traditionsreichen Stadtteils zu werden. Die Immobilien hier reichen von charmanten, historischen Häusern bis hin zu modernen Neubauten. Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Eichen-Hainbuchenwald und die gute Anbindung an Weißenburg machen Rothenstein besonders für Familien attraktiv, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen.
Häuser und Wohnungen mieten in Weißenburg Rothenstein
Auch Mietobjekte in Rothenstein sind gefragt. Die Mischung aus ländlichem Charakter und städtischer Nähe zieht viele Interessenten an, die Wert auf eine entspannte Wohnumgebung legen. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem passenden Mietobjekt und begleiten Sie während des gesamten Prozesses – von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss.
Immobilien verkaufen in Weißenburg Rothenstein
Wenn Sie eine Immobilie in Rothenstein verkaufen möchten, sind Sie bei uns in guten Händen. Unsere langjährige Erfahrung im lokalen Markt ermöglicht es uns, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Wir setzen auf eine sorgfältige Vorbereitung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien, die Ihre Immobilie optimal in Szene setzen.
Effiziente Wertermittlung
Eine genaue Wertermittlung ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf. Wir führen eine umfassende Analyse durch, die sowohl die Besonderheiten des Stadtteils als auch die Eigenarten Ihrer Immobilie berücksichtigt. So garantieren wir eine marktgerechte Preisfindung.
Effektive Vermarktung
Die Vermarktung Ihrer Immobilie erfolgt zielgerichtet und professionell. Wir nutzen moderne Marketingmethoden, um die passende Zielgruppe zu erreichen, und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient. Eine hochwertige Präsentation und umfassende Beratung sind dabei für uns selbstverständlich.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Weißenburg Rothenstein
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Weißenburg Rothenstein helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Weißenburg Rothenstein ist ein besonderer Stadtteil mit viel Potenzial für Immobilienkäufer und -verkäufer. Die Verbindung aus Historie und Natur, sowie die gute Anbindung an Weißenburg, machen ihn zu einer attraktiven Wohngegend. Als Immobilienmakler in Weißenburg Rothenstein stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Seite und begleiten Sie bei jedem Schritt. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu dürfen!