Immobilienmakler in Weißenburg Schmalwiesen – Ihr lokaler Experte
Der Stadtteil Schmalwiesen in Weißenburg, Teil des historischen fränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Weißenburger Innenstadt. Dieser besondere Ortsteil zieht Menschen an, die Wert auf Naturverbundenheit und ein ruhiges Umfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Als Immobilienmakler in Weißenburg-Schmalwiesen unterstützen wir Sie umfassend beim Kauf, Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Dabei helfen uns unsere regionalen Marktkenntnisse, die dem Stadtteil gerecht werden und einen optimalen Preis erzielen können.
Historische Entwicklung von Weißenburg-Schmalwiesen
Schmalwiesen, heute ein kleiner und ruhiger Ortsteil im Westen von Weißenburg, hat eine Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Name deutet auf eine Siedlung „bei den kleinen oder schmalen Wiesen“ hin und verweist auf die landwirtschaftliche Prägung des Gebiets. Seine erste urkundliche Erwähnung fand Schmalwiesen im Jahr 1267, als das Dorf mit Höfen im Besitz des Deutschen Ordens und anderer geistlicher Institutionen stand, darunter das Kloster Wülzburg und das Augustinerinnenkloster in Pappenheim. Durch diese Verbindungen wurde Schmalwiesen früh zu einem wichtigen kleinen Landbesitz, der eng mit den mächtigen Nachbarn im fränkischen Raum verknüpft war.
Das heutige Schmalwiesen hat sich über die Jahrhunderte bewahrt und seine Zugehörigkeit zu Weißenburg entwickelte sich im Rahmen der Gebietsreform 1972, als Schmalwiesen zusammen mit den Nachbarorten Hattenhof und Weimersheim offiziell eingemeindet wurde. Diese Eingemeindung verhalf dem Gebiet zu einer verstärkten Anbindung an Weißenburg und stärkte die regionale Infrastruktur, was insbesondere ab der Nachkriegszeit ein großes Anliegen war.
Heute ist Schmalwiesen als Teil der Stadt Weißenburg bekannt für seine naturnahe Lage und die Ruhe, die es den Bewohnern bietet. Die historische Struktur und die Einbettung in die umliegenden, teils geschützten Wiesen und Felder sind bis heute sichtbare Relikte, die den Charakter dieses kleinen, charmanten Ortes erhalten haben.
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Bebauung und Infrastruktur in Weißenburg-Schmalwiesen
Der Stadtteil Schmalwiesen in Weißenburg ist von ländlicher Bebauung und einer ruhigen, naturverbundenen Infrastruktur geprägt. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, kleineren Höfen und landwirtschaftlichen Flächen, was das traditionelle Ortsbild bewahrt. Ein Schwerpunkt liegt auf einer nachhaltigen Flächennutzung, die auch zukünftige Entwicklungen berücksichtigt. Die Nutzung der Grundstücke sowie bauliche Veränderungen sind durch den Flächennutzungs- und Bebauungsplan der Stadt geregelt, der im sogenannten BürgerGIS einsehbar ist. Dies gibt den Bewohnern und Immobilieninteressenten Transparenz über aktuelle und geplante Projekte in Schmalwiesen.
Verkehrsanbindung
Verkehrstechnisch ist Schmalwiesen durch eine gute Anbindung an die Weißenburger Kernstadt sowie an umliegende Gebiete verbunden. Über die Ortsverbindungsstraße gelangt man zügig ins Zentrum von Weißenburg, was Berufspendler und Familien gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel binden den Stadtteil regelmäßig an, sodass auch ohne eigenes Auto die Mobilität sichergestellt ist. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Modernisierungen, darunter die jüngst verstärkte Abwasserbehandlung über eine Zuleitung zur zentralen Kläranlage Weißenburgs. Insgesamt ist Schmalwiesen ein gut angebundener und ruhig gelegener Stadtteil mit einer ansprechenden Mischung aus Natur und stadtnaher Erreichbarkeit.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Weißenburg-Schmalwiesen
Die Immobilienpreise in Weißenburg und speziell im Ortsteil Schmalwiesen zeigen aktuell einen stabilen Markt, wobei Lage, Baujahr und Ausstattung weiterhin den Quadratmeterpreis beeinflussen. Im Jahr 2024 beträgt der durchschnittliche Preis für Immobilien in Weißenburg-Schmalwiesen rund 2.639 Euro pro Quadratmeter, mit leichten Schwankungen je nach Art und Zustand des Gebäudes. Neubauten und gut ausgestattete Objekte liegen in Weißenburg sogar über diesem Durchschnitt und können Preise bis zu 3.043 Euro pro Quadratmeter erreichen, wie aktuelle Marktanalysen zeigen.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die Preise für Häuser in Weißenburg liegen 2024 bei etwa 2.475 Euro pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen im Schnitt höhere Quadratmeterpreise aufweisen und bei rund 3.043 Euro liegen. Ältere Bauten sowie Objekte in weniger gefragten Lagen weisen etwas günstigere Preise auf. Grundstücke in Schmalwiesen haben aktuell einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von etwa 205 Euro pro Quadratmeter, wobei sich der Preis abhängig von Lage und Erschließungsgrad des Grundstücks verändert.
Mietpreise pro Quadratmeter
Für Mieter ist Schmalwiesen ebenfalls eine attraktive Wahl, da die Preise hier leicht unter dem Weißenburger Durchschnitt liegen. Der Kaltmietpreis beträgt aktuell rund 8,12 Euro pro Quadratmeter, was günstiger ist als in anderen Ortsteilen. Die Warmmiete liegt bei etwa 10,77 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Wohnungsgröße und Ausstattung. Auch die Nebenkosten in Schmalwiesen sind mit durchschnittlich 2,65 Euro pro Quadratmeter vergleichsweise moderat.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu den umliegenden Städten wie Heideck, wo die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 3.071 Euro liegen, oder Pappenheim mit rund 1.951 Euro, bietet Weißenburg-Schmalwiesen eine ausgewogene Preisstruktur. Weißenburg bleibt aufgrund seiner historischen Bedeutung und Infrastruktur im mittleren Preissegment und bietet eine attraktive Balance zwischen städtischem Angebot und ländlicher Wohnqualität.
Weißenburg-Schmalwiesen ist damit sowohl für Käufer als auch Mieter eine interessante Option, die eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen und stabiler Immobilienentwicklung bietet.
Aktuelle Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Weißenburg für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Weißenburg sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Weißenburg-Schmalwiesen – Unsere Dienstleistungen
In Schmalwiesen trifft dörflicher Charme auf den Komfort einer gut entwickelten Infrastruktur, was diesen Stadtteil für Immobilienkäufer und Verkäufer gleichermaßen attraktiv macht. In den letzten Jahren gab es eine wachsende Nachfrage nach Einfamilienhäusern und größeren Wohnungen, die insbesondere junge Familien und Berufstätige aus der Region anziehen. Die Bebauung ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und vereinzelt historische Bauernhöfe, was Schmalwiesen seinen besonderen Charakter verleiht. Immobilienkäufer schätzen die ruhige Lage, während Verkäufer von den steigenden Immobilienwerten profitieren. Als Immobilienmakler vor Ort kennen wir die Herausforderungen, die der Verkauf in einer eher kleinen und exklusiven Ortschaft mit sich bringt und wissen, wie man Immobilien hier erfolgreich vermarktet.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Die exakte Wertermittlung ist in Schmalwiesen von besonderer Bedeutung, da es auf genaue Marktkenntnisse und die richtige Einschätzung des Standortvorteils ankommt. Die Mischung aus historischen Gebäuden und moderneren Wohnanlagen macht es notwendig, jede Immobilie individuell zu betrachten und den Wert nach Lage, Zustand und Potenzial zu bemessen. Wir führen detaillierte Analysen durch, die auf aktuellen Markttrends und den spezifischen Gegebenheiten des Stadtteils basieren.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Vermietung oder Verkauf – wir bieten Ihnen alle nötigen Dienstleistungen, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu platzieren. Unsere Expertise im Stadtteil Weißenburg-Schmalwiesen hilft uns dabei, die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie anzusprechen und die Vermarktung an die lokalen Gegebenheiten anzupassen. Durch gezielte Strategien erreichen wir sowohl die Interessenten, die Ruhe und Natur schätzen, als auch Pendler, die die Nähe zur Stadt Weißenburg suchen.
Immobilien kaufen in Weißenburg-Schmalwiesen
Wer ein Zuhause im Grünen sucht, wird in Weißenburg-Schmalwiesen fündig. Die Nachfrage nach Häusern und Grundstücken in diesem beschaulichen Stadtteil ist in den letzten Jahren gestiegen. Unsere Kunden schätzen die Wohnqualität und die ländliche Atmosphäre. Der Stadtteil ist besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur lieben, dabei aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten wollen. Mit unserer Unterstützung finden Sie genau die Immobilie, die Ihren Vorstellungen entspricht.
Häuser und Wohnungen mieten in Weißenburg-Schmalwiesen
Auch für Mietobjekte ist Schmalwiesen eine interessante Wahl. In einer ruhigen und gut angebundenen Lage eignet sich der Stadtteil ideal für junge Familien oder ältere Menschen, die abseits des Stadttrubels leben möchten. Die Mietobjekte in Schmalwiesen zeichnen sich durch großzügige Flächen und naturnahe Lagen aus, die den Mietern ein besonderes Wohngefühl bieten.
Immobilien verkaufen in Weißenburg-Schmalwiesen
Mit dem steigenden Interesse an Immobilien in ländlichen, aber stadtnahen Gegenden ist Schmalwiesen ein interessanter Markt für Verkäufer. Um jedoch den passenden Käufer und einen optimalen Preis zu erzielen, sind lokale Marktkenntnisse entscheidend. Wir unterstützen Sie mit umfassenden Verkaufsstrategien, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und den Verkauf erfolgreich abzuschließen.
Effiziente Wertermittlung
Unsere Wertermittlung setzt auf eine umfassende Analyse aller Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Neben dem Zustand und der Größe der Immobilie berücksichtigen wir auch die Lagevorteile, die Schmalwiesen bietet, um eine marktgerechte und realistische Bewertung vorzunehmen.
Effektive Vermarktung
Der Verkauf einer Immobilie in einem Stadtteil wie Schmalwiesen erfordert eine zielgerichtete Marketingstrategie. Wir nutzen sowohl digitale Kanäle als auch unser lokales Netzwerk, um gezielt Interessenten anzusprechen. Dabei setzen wir auf eine Mischung aus regionaler Präsenz und innovativen Werbemaßnahmen, um Ihre Immobilie sichtbar und attraktiv zu machen.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Weißenburg Schmalwiesen
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Weißenburg Schmalwiesen helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Der Stadtteil Weißenburg-Schmalwiesen bietet als Wohnort zahlreiche Vorteile für Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Mit unserer Erfahrung und lokalen Marktkenntnis sind wir Ihr verlässlicher Partner, wenn es um den Verkauf, Kauf oder die Vermietung von Immobilien in Schmalwiesen geht. Dank unserer detaillierten Marktanalyse und individuell zugeschnittenen Vermarktungsstrategien unterstützen wir Sie in jeder Phase des Immobiliengeschäfts, damit Sie in diesem einzigartigen Stadtteil den besten Preis und das beste Zuhause finden.