Immobilienmakler in Weißenburg Weimersheim – Ihr lokaler Experte
Der Stadtteil Weimersheim in Weißenburg in Bayern vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Weißenburg und bietet eine attraktive Umgebung für Menschen, die ein neues Zuhause suchen oder ihre Immobilie verkaufen möchten. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienmakler in Weißenburg unterstützen wir Sie bei der Immobilienbewertung, Vermarktung und Abwicklung aller Details, um den optimalen Verkauf oder die richtige Immobilie für Sie zu finden. In Weimersheim profitieren Verkäufer und Käufer gleichermaßen von einer guten Infrastruktur und einer gemütlichen, teils historischen Bebauung. Dieser Standort hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.
Historische Entwicklung von Weißenburg-Weimersheim
Der kleine Ort Weimersheim, heute Teil von Weißenburg in Bayern, blickt auf eine lange und spannende Geschichte zurück. Die Siedlung am Fuße des Flüglinger Berges entstand vermutlich im 6. oder 7. Jahrhundert. Die erste urkundliche Erwähnung von „Vuimirisheim“ stammt aus dem Jahr 914, als der Bischof von Regensburg Güter in der Region erwarb. Im Hochmittelalter bestand in Weimersheim eine örtliche Adelsfamilie, deren Nachfahren – die Herren von Flüglingen – im 13. Jahrhundert auf dem nahegelegenen Flüglinger Berg eine Burg errichteten. Von dieser Burganlage sind heute noch Überreste zu sehen. Gegen Ende des 14. Jahrhunderts fiel die Burg mitsamt dem Ort an die Burggrafen von Nürnberg, die späteren Markgrafen von Brandenburg-Ansbach.
Das Dorf war über Jahrhunderte hinweg landwirtschaftlich geprägt, und Weimersheim hat sich bis heute einen ländlichen Charakter erhalten. Besonders bekannt wurde es für seinen Obstbau, der im 18. Jahrhundert unter dem Lehrer Johann Leonhard Conrad eine Blütezeit erlebte und sogar auf der Pariser Weltausstellung im Jahr 1900 ausgezeichnet wurde. Das charakteristische Ortsbild mit zahlreichen Obstbäumen besteht bis heute. Die St.-Veit-Kirche, die vermutlich um das Jahr 1057 erstmals geweiht wurde, bleibt das historische Zentrum des Ortes.
Im Zuge der Gebietsreform 1972 wurde Weimersheim gemeinsam mit den benachbarten Ortschaften Hattenhof und Schmalwiesen nach Weißenburg eingemeindet. Hattenhof entwickelte sich im 20. Jahrhundert von einem kleinen Hof zu einer wachsenden Vorortsiedlung und erhielt in den letzten Jahrzehnten durch Neubauten und Gewerbegebiete eine städtische Struktur. So wuchs auch der Kontakt zur Weißenburger Kernstadt, wodurch sich Weimersheim, Hattenhof und Schmalwiesen als charmante, ländliche Wohngebiete in der Nähe der Stadt etablierten.
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Bebauung und Infrastruktur in Weißenburg-Weimersheim
Weimersheim, heute ein Stadtteil von Weißenburg in Bayern, bietet eine vielfältige Bebauung, die von ländlichen Strukturen bis hin zu modernen Wohngebieten reicht. Historische Bauernhöfe und Einfamilienhäuser prägen die dörfliche Landschaft und vermitteln eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Der Flächennutzungsplan der Stadt Weißenburg sieht außerdem vor, dass im weiteren Umfeld von Weißenburg und seinen Stadtteilen, darunter Weimersheim, auf Flächenwachstum und nachhaltige Entwicklung gesetzt wird. Neubaugebiete wie das „Lehenwiesenweg“ erweitern die Infrastruktur stetig, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Dies führt zu einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohnkonzepten, die vor allem für Familien attraktiv ist.
Verkehrsanbindung
Weimersheim ist gut in das Verkehrsnetz der Region eingebunden. Durch die Nähe zu Weißenburg sind wichtige Verkehrsanbindungen schnell erreichbar, darunter die Bundesstraßen B2 und B13, die Weißenburg mit größeren Städten wie Nürnberg und Augsburg verbinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Stadtbusse in Weißenburg gesichert, die auch die umliegenden Stadtteile und Dörfer einbeziehen. Für Pendler und Familien bietet die Nähe zur Weißenburger Innenstadt zahlreiche Annehmlichkeiten, wie Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, die eine gute Ergänzung zur ländlichen Ruhe von Weimersheim darstellen.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Weißenburg-Weimersheim
Der Immobilienmarkt in Weißenburg-Weimersheim hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt und bietet aktuell moderate Kaufpreise im Vergleich zur gesamten Region. Im Jahr 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Weißenburg-Weimersheim bei etwa 2.511 Euro. Neubauten oder sanierte Objekte können dabei höhere Preise erzielen, insbesondere aufgrund moderner Energiestandards und verbesserter Ausstattung, die den Marktwert steigern.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Für den Kauf eines Hauses in Weißenburg-Weimersheim liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei rund 2.475 Euro. Bei Eigentumswohnungen ist der Preis in Weißenburg höher und beträgt durchschnittlich 3.043 Euro pro Quadratmeter. Unterschiede ergeben sich jedoch durch Faktoren wie Baujahr, Wohnfläche und spezifische Lage. Kleinere Wohnungen und Neubauten in zentralen Lagen sind in der Regel teurer und erzielen höhere Quadratmeterpreise.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Weißenburg sind vergleichsweise erschwinglich. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei etwa 9,60 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Einfamilienhäuser zur Miete kosten um die 9,13 Euro pro Quadratmeter. Diese Mietpreise machen Weißenburg-Weimersheim zu einer interessanten Option für Familien und Pendler, die ländliches Wohnen in Stadtnähe bevorzugen.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu anderen Städten im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen sind die Immobilienpreise in Weißenburg-Weimersheim moderat. Während Orte wie Heideck Spitzenpreise von über 3.000 Euro pro Quadratmeter erreichen, bleiben die Preise in Weißenburg-Weimersheim im Durchschnitt niedriger und bieten so eine attraktive Alternative in der Region.
Aktuelle Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Weißenburg und Umgebung. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Weißenburg für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Weißenburg sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Weißenburg-Weimersheim - Unsere Dienstleistungen
Unser Service als Immobilienmakler in Weißenburg-Weimersheim ist umfassend und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Die Mischung aus Neubauten und historischen Gebäuden macht Weimersheim besonders vielfältig und bietet für jeden Anspruch passende Immobilien. Da der Stadtteil besonders bei Familien gefragt ist, können wir Käufer gezielt ansprechen und die Vermarktung effizient steuern.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Unsere langjährige Erfahrung und die tiefe Kenntnis des Immobilienmarktes in Weißenburg-Weimersheim ermöglichen es uns, den Wert Ihrer Immobilie realistisch und transparent einzuschätzen. Wir nutzen aktuelle Marktdaten und detaillierte Berechnungsmodelle, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln und diesen nachvollziehbar für Sie darzustellen. Jede Bewertung wird individuell auf die Immobilie und die Marktlage angepasst, um Ihnen als Eigentümer Klarheit über den Wert Ihres Objekts zu geben.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Von der Mietersuche bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie als Immobilienmakler bei jedem Schritt. Gerade in Weißenburg-Weimersheim ist die Nachfrage nach Mietobjekten hoch, weshalb wir für eine professionelle und schnelle Abwicklung sorgen. Auch beim Verkauf profitieren Sie von unserem Netzwerk an potenziellen Käufern, unserer Expertise im Immobilienmarketing und unserem Engagement, das für eine effiziente Vermarktung sorgt.
Immobilien kaufen in Weißenburg-Weimersheim
Weimersheim bietet eine gute Auswahl an verschiedenen Immobilientypen, von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Neubauten. Durch die Nähe zur Stadt Weißenburg sowie die malerische Umgebung bietet dieser Stadtteil ideale Voraussetzungen für Immobilienkäufer. Als Immobilienmakler vor Ort kennen wir die Besonderheiten des Stadtteils und begleiten Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie, ob als Kapitalanlage oder neues Zuhause.
Häuser und Wohnungen mieten in Weißenburg-Weimersheim
Gerade für Familien und Berufspendler bietet Weimersheim eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung an Weißenburg. Unser Service umfasst die vollständige Mietabwicklung, von der Mietpreisfestlegung bis hin zur Auswahl geeigneter Mieter. So können Eigentümer sicher sein, dass ihre Immobilie in guten Händen ist, und Mieter finden ein gut gepflegtes neues Zuhause in einer attraktiven Wohngegend.
Immobilien verkaufen in Weißenburg-Weimersheim
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert Erfahrung und Marktkenntnis. Wir bieten Ihnen beides und unterstützen Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Dabei sorgen wir für eine transparente Bewertung, eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und eine individuelle Beratung, die Ihre Erwartungen erfüllt.
Effiziente Wertermittlung
Mit detaillierter Marktkenntnis und speziellen Berechnungsmodellen ermitteln wir einen präzisen Marktwert, der Ihnen eine sichere Basis für die Verkaufsentscheidung bietet. Unsere Expertise hilft Ihnen, den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Effektive Vermarktung
Von hochwertigen Bildern und professionellen Exposés bis hin zu 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen gestalten wir eine zielgerichtete und effektive Präsentation. Unsere Marktkenntnis und unser großes Netzwerk helfen dabei, schnell den passenden Käufer zu finden.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Weißenburg Weimersheim
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Weißenburg Weimersheim helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Weißenburg-Weimersheim ist eine beliebte Wohngegend, die Ruhe und Nähe zur Stadt kombiniert. Wir als erfahrene Immobilienmakler helfen Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu vermarkten oder das perfekte Zuhause zu finden. Mit einer individuellen Beratung und umfassenden Marktkenntnissen sind wir Ihr Ansprechpartner für alle Fragen rund um Immobilien in Weißenburg-Weimersheim.