Wie Hypothe­ken­zinsen meinen Immobi­li­enkauf beeinflussen

Was sind eigentlich Hypothekenzinsen?

Hypothe­ken­zinsen sind Zinsen, die Sie für ein Immobi­li­en­dar­lehen zahlen. Sie sind daher günstiger als Zinsen für andere Verbrau­cher­kredite (etwa Autokredite, Privat­kredite), weil sie der Bank neben Ihrer Bonität eine Sicherheit bieten – nämlich die beliehene Immobilie. Dafür wird eine Grund­schuld notariell im Grundbuch eingetragen.

Wie vergleiche ich Hypothe­ken­zinsen für ein realis­ti­sches Angebot?

Die Hypothe­ken­zinsen sind sozusagen die finan­zielle Grundlage für Ihren Immobi­li­en­kredit. Dabei werden Kondi­tionen von hunderten Kredit­in­sti­tuten verglichen, um das beste Angebot zu finden. Im Internet finden sich zahlreiche Finan­zie­rungs­rechner, in die man verschiedene Infor­ma­tionen eingeben kann und dann Angebote erhält. Das ist aber aus zwei Gründen problematisch.

Zum einen sollten Sie darüber nachdenken, ob Sie wirklich auf Seiten im Internet etwa Ihr Haushalts­ein­kommen angeben möchten. Zum anderen ersetzt das so oder so keine persön­liche Beratung und die Angebote, die Sie online erhalten, sind nur bedingt aussa­ge­kräftig. Sie sollten sich also nicht fest darauf verlassen. So sehen Sie auch, ob die Zinsen wirklich so günstig sind, wie sie scheinen, oder ob das günstige Angebot an hochge­steckte Bedin­gungen geknüpft ist wie etwa 50 Prozent Eigenkapital.

Wie werden sich die Hypothe­ken­zinsen entwickeln?

Experten gehen davon aus, dass sich die Zinsen weiterhin auf einem niedrigen Niveau halten werden – und das noch mindestens zwei bis drei Jahre. Zwar werden sie ab dem nächsten Jahr vermutlich wieder leicht ansteigen, aber nicht so extrem, dass es für Verbraucher verheerend wäre. Zudem sollten Sie bedenken: Wenn die Zinsen wieder steigen, werden vermutlich auch die Immobi­li­en­preise wieder entspre­chend sinken.